Как спроектировать дом на основании данных о земельном участке
Андрей Астафьев
31 января 2018
- поделитесь в соц сетях
Строительство дома на участке – это альтернативная процедура покупке своей квартиры. Владельцы участков, желающие купить дом, сталкиваются при его проектировании с некоторыми сложностям. Для того, чтобы спроектировать собственное жилище, необходимо не только оформить документы, но и использовать технологии для постройки.
Строительные работы
Работы по строительству и проектированию дома на участке земли начинаются с создания проекта, закупки необходимых материалов, а также с получения соответствующих разрешений на проведение строительных работ в гос.органах. Эта процедура состоит из таких этапов, как:
- Приобретение участка;
- Получение разрешений на проведение строительных работ;
- Выбор проекта дома и приобретение необходимых материалов;
- Работа с фундаментом;
- Каркас;
- Проведение света, отопления, воды и других коммуникаций;
- Завершение работ по строительству;
- Регистрация строительного объекта.
Покупка участка
Строительство дома начинается всегда только с одного – с покупки самого участка. К этой процедуре необходимо относиться ответственно, так как от правильного выбора в итоге зависят процессы строительства дома и жилищные условия.
Как выбрать участок?
При выборе участка следует учесть такие моменты, как:
Приобрести участок для строительства будущего жилища можно в любых регионах. От удаленности будет зависеть стоимость и доступ к инфраструктуре, а также особенности обеспечения участка водой, электричеством и другими важными элементами обеспечения;
Кто-то хочет купить участок как можно ближе к центру, кто-то подальше от него. А кто-то изъявляет желание заселиться в сельской местности или в деревне. Тут все просто;
Особенности и параметры земли на участке важны для проведения строительства. Иногда бывает так, что некачественная почва значительно увеличивает итоговую стоимость работ. В некоторых случаях построить дом вовсе невозможно;
Если уже есть постройки, то это может увеличить итоговую стоимость участка. Однако, если земля будет использоваться для строительства, то наличие не них построек – необязательное условие. Более того, если есть постройки, это говорит о затратах на снос. Но, с другой стороны, некоторые виды объектов смогут пригодиться как дополнительные сооружения.
Проект будущего дома
Итак, участок был оформлен, его границы определены, а документация была получена. При этом важно правильно визуально отгородить участок и его границы от других участков земли. Важно, чтобы при межевании земли не были нарушены интересы владельцев соседних участков. После того, как границы были определены, а все документы получены, необходимо заключить акт межевания между хозяином участка и владельцами участков, находящихся по соседству.
Разрешение на проведение строительства
Строительные работы, выполняемые на территории участка, нужно начинать лишь после оформления разрешения от гос.органов. Для того, чтобы оформить такое разрешение, нужно обратиться к административным органам, заведующим территорией с будущим участком.
Документы для оформления проекта
Для того, чтобы проект строительства был разрешен, необходимо подготовить такие документы, как:
- Акт межевания;
- Договор купли-продажи с предыдущим владельцем;
- Техпаспорт и пат участка.
Как выбрать проект дома
Проект жилого дома на земле – это один из важных этапов в постройке жилища. Строительные работы необходимо проводить на основании проекта, в котором нужно учесть стоимость работ по строительству и все нужные материалы. Также следует определиться с планом постройки и нюансами архитектуры.
Проектировать дом владелец земли может сам, однако составить этот проект правильно сложно без помощи квалифицированных компаний, где этими процессами занимаются квалифицированные специалисты. Они смогут сделать проект уникальным и с удовлетворением требований заказчика.
В ходе проектирования дома нужно подобрать материалы, необходимые для строительства дома с учетом итоговой стоимости. Важно при таком расчете учитывать, что в конечную стоимость материалов входит также стоимость выполняемых работ по строительству и качество возводимого здания. Материалы нужно подбирать согласно бюджету, однако экономить на этом не нужно. Если бюджет будет ограничен сильно, то можно применить альтернативные строительные материалы.
Строительство дома
После того, как участок был куплен, а межевание проведено, начинается самый тяжелый этап работ по строительству. Строительство дома по проекту можно поделить на такие основные этапы, как:
- Создание фундамента;
- Возведение стен и перегородок, а также общего каркаса;
- Проведение коммуникаций;
- Завершающие работы – отделка помещений и фасада.
Все эти и подобные рабочие этапы нужно проводить согласно проекту, причем заниматься этим могут застройщики или строительные фирмы. Также можно строить дом по проекту самостоятельно. Этот подход возможен в том случае, если у владельца земли есть знания в строительстве и те, кто может ему помочь.
Один из простых вариантов строительства дома на участке по составленному проекту – это обратиться к помощи строительной компании. Единственный минус этого варианта – трата денег. Однако взамен человек получит отличный дом, построенный профессионалами. Это будет дом, полностью отвечающий соответствующим требованиям.
Вне зависимости от выбора способа постройки дома, по окончанию этого процесса необходимо зарегистрировать недвижимый объект.
Особенности организаций работ на территории с постройками
В том случае, если на территории участка уже есть какие-либо объекты и сооружения, процедура постройки дома на нем будет немного сложнее. Как пример, нужно перед началом строительных работ определить - во что превратятся уже существующие постройки.
Как пример, конструкции, уже существующие на земельном участке, можно использовать в роли помещений подсобного типа, если конструкция, ее площадь и устойчивость позволяют сооружать такую пристройку. Также здания и конструкции можно достроить или реставрировать.
Если никакой пользы такие здания и сооружения не имеют, то их можно просто снести. Но перед тем, как это сделать, нужно предварительно снять объект с его регистрации и получить соответствующее на его снос.
Проектирование строительства жилого здания на участке начинается с приобретения участка и получения соответствующих разрешений на проведение строительных работ, а заканчивается строительством дома. Все работы необходимо проводить согласно проекту и регламенту.